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Más de 300 viviendas y 28 plantas redefinirán el horizonte complutense y reabren el debate sobre crecimiento en altura.
Alcalá de Henares está a punto de experimentar un giro urbanístico de los que marcan época. Dos grandes inversores internacionales, Ten Brinke y Invesco, promoverán en la ciudad una torre residencial de 28 plantas que superará las 300 viviendas y cuyas obras comenzarán en las próximas semanas. Será el primer rascacielos estrictamente residencial del municipio y uno de los pocos de toda la Comunidad de Madrid que superan las 25 alturas.
El edificio contará con 25 plantas sobre rasante, planta baja y dos sótanos. La operación económica no ha trascendido, pero el proyecto ya está en marcha y supone un salto cualitativo en la forma de construir en Alcalá. En una comunidad históricamente marcada por bloques de media altura, la apuesta por la verticalidad responde a la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en un contexto de fuerte presión sobre el mercado.
La torre albergará más de 300 viviendas diseñadas bajo distintos formatos, familiares, compactas, tipologías premium y opciones flexible, con el objetivo de adaptarse a perfiles diversos y maximizar su atractivo en alquiler. Los promotores subrayan además que el desarrollo incorporará criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y materiales de bajo impacto ambiental.
Para entender la dimensión del cambio basta mirar hacia La Garena. Allí se levanta desde 2005 la torre de oficinas de 71 metros y 17 plantas que, hasta ahora, ostenta el título de edificio más alto de Alcalá. Durante dos décadas ha sido la referencia vertical del municipio. La nueva promoción no solo la superará en número de alturas, sino que alterará de forma visible el perfil urbano de la ciudad.
Alcalá, Patrimonio de la Humanidad, cuna de Cervantes y heredera de la Complutum romana, ha crecido en los últimos años hacia sus desarrollos más próximos a Madrid, consolidando su papel como ciudad residencial con todos los servicios y excelente conexión con la capital. A apenas 30 kilómetros del centro madrileño, el municipio se ha convertido en un enclave atractivo para grandes fondos internacionales que buscan suelo con potencial y demanda asegurada.
Ten Brinke, grupo familiar de origen neerlandés con más de un siglo de trayectoria, e Invesco, una de las mayores gestoras de inversión inmobiliaria del mundo, unen así fuerzas por primera vez en un gran proyecto residencial de este tipo en España. En otros países europeos ya han colaborado en desarrollos similares.
Más allá de los datos técnicos, la pregunta que surge es inevitable: ¿estamos ante un proyecto singular o ante el inicio de una nueva etapa para Alcalá? La construcción en altura no ha sido hasta ahora la seña de identidad del urbanismo complutense. Sin embargo, la combinación de demanda, suelo disponible y presión inmobiliaria puede abrir un debate sobre el modelo de ciudad que se quiere para el futuro.
De momento, lo que sí es seguro es que el skyline alcalaíno está a punto de cambiar. Y que, si nada se tuerce, la torre de La Garena dejará de ser la reina solitaria del horizonte para compartir protagonismo con una nueva silueta que marcará un antes y un después en la arquitectura local.
Se trata una nueva torre dedicada a viviendas en la calle Francisco Antón, junto al nuevo barrio de la GAL, en el interior del residencial Jardín de Cervantes. El nombre de la nueva torre proyectada será Torre Cervantes. ACALÁ HOY ya ofreció noticia de este proyecto el 4 de septiembre 2024.
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Jajajaja debate. Ojalá hubiera debates en Alcalá como antaño, los debates de Telealcala, la tertulia de Onda Cero…
¿Dónde se construiría ese rascacielos?
¿Las ordenanzas urbanísticas no limitan las alturas?
La limitan según toques los escrotos a los técnicos del momento
Espero que tenga al menos 600 plazas de aparcamiento.
Porque al menos a dos vehículos por vivienda, peatonalizaciones varias y obras, cada vez hay menos sitio donde aparcar.
Una aberración urbanística en una ciudad patrimonio de la humanidad. Qué podría salir mal!
El proyecto anterior164 viviendas, después de un año no les dan la licencia, el terreno vuelve a salir a la venta y otro promotor compra el terreno y de repente obtienen la licencia en unos mesecitos. Ahora el nuevo proyecto son 300 viviendas y, claro, vienen con el cuento que hay que actualizar los precios. Los precios de qué? si antes se iban a construir la mitad de viviendas, me quieres cobrar más pasta por un piso mucho más pequeño. Yo estaba en la promoción anterior pero ahí no me meto ni loco y no me quiero imaginar la piscina en verano. Por no hablar de lo feo que es el proyecto.
Las normas urbanistas u ordenanzas se las pasan por el forro.
Modificación puntual que aprueba la Comunidad de Madrid, luego el Pleno del Ayuntamiento de Alcalá y visto para sentencia.
Los técnicos que se pringan, que no todos, se quedan con las migajas.
Estos asuntos se resuelven a nivel político, el técnico aplica las normas cuando le dejan y si no es así le quitan el expediente y se lo dan a otro. En ultimo extremo se otorga la licencia un 24 de agosto y sin informe técnico.
Uno de los mayores pelotazos fueron las cuatro torres de la Ciudad Deportiva del Real Madrid y luego la torre Caleido, junto al hospital de la Paz.
Estos edificios, por lo general, son una ratonera en cuestiones de seguridad.