- La aprobación provisional de La Condesa acerca el traslado de Química Sintética y abre la puerta a 115 millones de inversión.
Alcalá de Henares ha dado este martes un paso decisivo para resolver uno de los asuntos urbanísticos e industriales más importantes de las últimas décadas. El Pleno municipal aprobó provisionalmente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá desarrollar el Sector 119 “La Condesa”, el futuro emplazamiento de Química Sintética, una operación que combina reordenación urbana, crecimiento económico y creación de empleo.
La decisión acerca definitivamente el traslado de una de las industrias más emblemáticas de la ciudad fuera de un entorno que, con el crecimiento urbano experimentado por Alcalá en los últimos años, ha quedado rodeado por zonas residenciales. El acuerdo culmina una larga tramitación administrativa iniciada en enero de 2023 y supone uno de los proyectos estratégicos más relevantes para el futuro económico del municipio.
La actuación afecta a una superficie superior a las 21 hectáreas situada en el extremo oriental del término municipal, junto a la Avenida de Ajalvir y próxima al polígono industrial Inbisa. Se trata de unos terrenos que hasta ahora tenían la consideración de suelo no urbanizable de protección agropecuaria y que pasarán a convertirse en suelo urbanizable sectorizado de uso industrial.
Con esta modificación, el Ayuntamiento persigue un doble objetivo: facilitar el traslado de Química Sintética a una ubicación más adecuada para su actividad y ampliar la oferta de grandes parcelas industriales en una ciudad donde la demanda empresarial de este tipo de suelo ha crecido de forma notable en los últimos años.
Una reivindicación histórica de vecinos y trabajadores
La presencia de Química Sintética en una zona cada vez más integrada en la trama urbana ha sido objeto de debate durante años. A medida que Alcalá fue creciendo y consolidando nuevos desarrollos residenciales, la convivencia entre la actividad industrial y las viviendas cercanas generó preocupaciones y reclamaciones vecinales en busca de una solución definitiva.
El traslado de la empresa a La Condesa aparece ahora como la respuesta a una demanda compartida por distintos actores de la ciudad. Por un lado, los vecinos ven más cerca la posibilidad de eliminar una actividad industrial de gran dimensión de un entorno residencial. Por otro, la compañía y sus trabajadores dispondrán de un espacio diseñado específicamente para permitir el crecimiento de la actividad productiva y afrontar nuevas inversiones.
La nueva ubicación presenta ventajas logísticas evidentes. Los terrenos cuentan con acceso directo desde la M-134 y una conexión cercana con la M-100, además de situarse junto a áreas industriales ya consolidadas. Esta circunstancia facilitará la integración de las futuras instalaciones en un entorno plenamente industrial, minimizando impactos y favoreciendo las sinergias empresariales.
La operación llega además después de haber superado todos los requisitos exigidos por la normativa urbanística y medioambiental. Durante estos años se han realizado los correspondientes trámites de información pública, consultas a organismos sectoriales y evaluación ambiental estratégica.
El último gran paso llegó el pasado 29 de abril, cuando la Comunidad de Madrid emitió una Declaración Ambiental Estratégica favorable, despejando uno de los principales obstáculos administrativos pendientes.
Una inversión de 115 millones de euros
La relevancia económica de la actuación explica que la Comunidad de Madrid haya considerado el proyecto de especial interés regional. A través de la Aceleradora de Inversiones, el Gobierno autonómico destacó ya en marzo de 2025 el alcance de una iniciativa que contempla una inversión estimada de 115 millones de euros y la creación de alrededor de un centenar de empleos directos altamente cualificados.
Química Sintética es una empresa de referencia en el ámbito farmacéutico y químico, especializada en la fabricación de principios activos. Su permanencia y crecimiento en Alcalá supone un elemento estratégico para una ciudad que busca reforzar su perfil industrial y tecnológico sin renunciar a su liderazgo turístico, universitario y patrimonial.
Desde el equipo de Gobierno municipal se considera que la operación permitirá responder a una necesidad creciente de suelo industrial de gran formato. Muchos de los polígonos existentes presentan limitaciones para albergar proyectos de gran escala, por lo que la creación de nuevas áreas productivas aparece como una herramienta fundamental para atraer inversión y consolidar actividad económica.
La concejala de Urbanismo, Cristina Alcañiz, valoró muy positivamente la aprobación provisional del expediente, destacando que acerca la consecución de un objetivo perseguido durante años por la empresa, sus trabajadores y numerosos vecinos.
El expediente encara su recta final
Pese a la importancia del acuerdo adoptado este martes, el proceso administrativo aún no ha concluido. Tras la aprobación provisional por parte del Pleno, el expediente será remitido a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.
Una vez completado ese trámite, podrán iniciarse los trabajos de planeamiento de desarrollo y urbanización del sector. Los propietarios deberán redactar el correspondiente Plan Parcial que concretará la ordenación detallada de los terrenos, las infraestructuras necesarias, los accesos, los servicios y las medidas de integración ambiental y paisajística.
También será necesario abordar distintas actuaciones vinculadas a la movilidad y a la mejora de las conexiones viarias del entorno para garantizar el correcto funcionamiento del nuevo enclave industrial.
Sin embargo, el paso dado este martes marca un antes y un después. Tras años de estudios, informes y procedimientos administrativos, La Condesa deja de ser una simple previsión urbanística para convertirse en una realidad cada vez más cercana.
Si la Comunidad de Madrid otorga el visto bueno definitivo en los próximos meses, Alcalá estará en disposición de afrontar una de las mayores operaciones industriales de su historia reciente: el traslado de Química Sintética a una nueva ubicación capaz de garantizar su crecimiento, generar empleo de calidad y liberar para futuros desarrollos urbanos unos terrenos que hoy ocupan una posición estratégica dentro de la ciudad.
El proyecto simboliza, en definitiva, el difícil equilibrio entre desarrollo económico y calidad de vida urbana. Un equilibrio que Alcalá busca alcanzar apostando por una industria moderna, innovadora y compatible con el crecimiento residencial de una ciudad que sigue transformándose sin renunciar a su vocación productiva.
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